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筑森攜手中南共同開展住宅BIM應用鏈研究

 

國內BIM應用目前主要集中于大型復雜公建項目,并且主要應用階段為見效明顯的后端,應用方式多為單點式。對于較為成熟的住宅產品而言,因其單點應用價值不夠突出,目前應用案例較少。
就未來一段時期的市場而言,住宅仍將是開發企業最大量的產品,對住宅產品的研究仍將是開發企業工作重點。
筑森國際與中南集團研發部共同合作,勇于領跑行業技術發展,率先利用BIM技術打通研發、設計、招采、建造、營銷等多個環節的數據應用鏈,以多點鏈式應用充分挖掘BIM于住宅產品的應用價值。

1首個三維戶型庫

二維戶型庫優化升級為三維戶型庫
優勢:戶型庫三維化可以更加直觀、全面地反映戶型設計,同時可以更好地對接綠色分析,進行戶型優化。

 

 

 

創建集團標準構件庫
價值:梳理集團建筑構成節點、整理一套集團特有的內置做法、材質、顏色甚至價格等信息的標準構件庫,統一并強化集團建筑語言。

 

 

 


利用戶型庫快速強排
優勢:利用三維戶型庫可快速地排布總圖,總圖效果、建筑間關系會比較直觀、明顯。三維總圖可即時對接綠色分析,并根據分析結果優化總圖,實現真正的綠色設計。

 

 

優勢:總圖排布過程中可對項目的指標情況進行實時統計,以便即時對項目的規劃方案進行評估。


利用構件庫拼裝建筑方案
優勢:基于標準的建筑語言系統,業主可以更深入地參與方案設計,提高方案推進效率。

 

優勢:方案設計過程中不再需要花費大量的時間與精力去推敲節點樣式與材質調色、可以將主要精力用于研究構件、材質之更好的組合搭配。

 

優勢:利用三維模型進行渲染或制作動畫,以實時把控方案效果。并且效果圖渲染速度較快,每張僅需20分鐘左右。


首個三維模型出圖住宅項目

更加優質的施工圖設計
優勢:各專業在同一模型上工作,專業的調整會及時反應到模型當中,并會引起其他專業的注意。如此可以大幅度地減少專業間因提資不對應所導致的問題。

 

優勢:機電專業可以直接在設計過程中進行機電安裝深化,將管線間碰撞數量降到最低,優化規整管線排布方案。


優勢:各專業施工圖均由BIM模型剖切整理生成,因而BIM平臺出具的施工圖可以極大地減少由于繪制失誤所導致的圖紙不對應問題。

 

價值:通過此次研發,筑森國際與中南集團研發部共同掌握了一套由BIM模型出具各專業全套施工圖的技術方案,攻克了出圖這一業界技術難點。


首個設計與造價對接的項目

更加精準高效的造價統計
優勢:通過前期的構建數據埋設及模型建構調整,對接專業造價軟件可以快速地對項目的工程造價進行統計。

 

首個精裝修標準化體驗項目

定制化的營銷亮點
優勢:銷售階段利用BIM模型打造定制化的購房體驗模式,購房者在購房時可以直觀、真實地感受內部裝飾效果。

 

研究總結

本次研發為國內首個住宅全生命期應用研究,打通了設計、造價、建造、營銷等所需的數據節點,形成了基于BIM的實施應用流程及數據鏈。隨著BIM技術的不斷發展,可以想象在不遠的未來會形成基BIM的新的管理方式及數據平臺。
研發過程中發掘了大量住宅BIM應用的價值點,但與大型、復雜型項目點狀價值分布不同的是,住宅BIM應用價值點趨向鏈狀關系。故住宅BIM應用無法像大型、復雜型項目一樣采用“后BIM模式”,應采用“前BIM模式”注重在研發與設計階段BIM信息的預留及錄入。
因而開發企業應從自身內部管理出發,在設計、造價、工程建設、營銷等多個方面同時發力,為住宅BIM應用提供良好的協作平臺。