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筑森助力中南共同開發第六代剛需住宅產品

 

我們的思考

 

在優質土地資源日益稀缺和客戶需求日益挑剔的今天,房地產市場已經不再是簡單的拼地段、拼價格,而是進入了拼產品的時代。
在這種大趨勢的背景下,中南集團研發部門與筑森國際設計團隊一直在共同探索,通過與營銷、成本部門的深度溝通,結合中南全國性戰略布局的要求,以BIM技術為支撐,以NPC產業化為目標,在原有綠色建筑技術的中南第五代產品基礎上,融入人性化、定制化、通用化、產業化四大理念,研發完成了中南新一代高層剛需標準產品。


4大理念引領第6代標準化產品人性化、定制化、通用化、產業化
1人性化
中南第六代戶型產品在立足原第五代戶型產品優勢的基礎上,從功能空間設計、空間尺度設計、精裝一體設計結合綠色建筑設計及成本及營銷,全方位對戶型單元內部部品進行精細化、人性化設計和把控,為客戶創造最精致的家居體驗。

功能空間設計
在滿足規范的前提下,以人體舒適角度,從入戶空間、廚房空間、收納空間等角度全方位為客戶考慮功能空間的設計。同時也把采光、通風等綠色建筑技術融入到戶型設計中。

 

 

 


標準化產品同時運用采光、通風等技術優化布置。

空間尺度設計
在運用新型技術的同時,嚴格把控戶型內部各個部件的尺度,合理、舒適的為客群布置每個細節。

 

 

 


以主臥為例,面寬3500滿足江蘇規范,進深為模數化尺度3700mm,考慮到兩個450mm床頭柜,1800mm床,600mm衣帽柜及100mm的粉刷面。

精裝一體設計
為滿足營銷及客戶對精裝的需求,此次戶型研發從精裝一體設計角度出發,融入到戶型產品的設計研究之中。

1.玄關空間:是從外部空間到內部空間的過渡空間,在合理尺度的前提下,標準化玄關柜布置,既滿足儲物的要求,又可以豐富室內空間布局,同時在合理的位置設置照明,掛鉤等部品。

 

 

 


2.廚房空間:緊鄰入戶玄關布置,在滿足洗、切、炒、放流線布置的同時,精細化布置各個空間點位如:灶臺的高度,灶臺與水池的距離,冰箱和灶臺的距離、操作面的寬度,插座的布置位置等等。

 


3.餐客廳空間:一體化設計,空間寬敞化、景觀最佳化、交通流線最優化,同時考慮NPC技術,餐客廳布局結構規整。

 

 

陽臺空間、儲藏空間、主臥空間等等都結合精裝一體化設計,進行了標準化模塊的設計,使得產品更為為通用化、精致化。

2定制化

 

中南第六代戶型產品立足“定制”,從客戶為自己量身定做到為客戶量身定做,以貫穿全生命周期理念及開放性、個性化住宅標準,結合精裝一體化及客群不同的生活需求、不同的生命階段,可自由調整。

全生命周期
產品設計貫穿全生命周期,產品內部布局可自由調整,最大幅度的節約資源并提高利用率,做到戶型產品使用的可持續模式。

 

 

 


開放性設計
開放性設計是此次標準化產品研發最為重要的一部分,立足集團全國乃至世界發展的趨勢,依據不同項目、客群、規范等因素的要求,標準化戶型產品可靈活布局。

1.結合BIM技術,標準化產品庫創建,全面涵蓋當前熱銷75~120㎡的邊套、中間套及拼接套三大板塊戶型產品。
2.依據項目、客群、規范的調研報告,同時結合成本、營銷的定位報告,可在標準化產品庫中找到相應戶型產品。
3.標準化產品庫中的產品具有開放性及靈活可變性,可依據不同項目需求進行微調。
3通用化
此次研發的戶型,融入了通用化的模式,做到了核心筒自由組合、戶型單元自由組合、戶型單體自由組合及戶型組團的自由組合,最大限度地擴大同一戶型部品或戶型產品的使用范圍,從而最大限度地減少產品在設計和制造過程中的重復勞動,從而做到降低成本、縮短設計及施工周期、擴大生產批量、提高專業化水平和產品質量。

核心筒
核心筒是戶型產品之間的紐帶,也是最為重要的交通和流線空間,依據不同區域及規范對核心筒的要求,研發出標準化、通用化的核心筒模式。

 


1.天井進深區分模式
部分地區消防對于核心筒進深有要求,在此前提下,此次戶型產品研發做到了核心筒天井進深可作不同改變及調整。
部分地區除對天井進深有要求外,還對天井面積有要求,如:南京地區要求天井面積>50㎡。

 

 


核心筒A:天井進深2m,天井面積22㎡

 

 

 

 


核心筒C:天井進深6m,天井面積68㎡

此三類核心筒
防火間距優先級:C>B>A 營銷成本優先級:A>B>C

2.樓電梯間前室模式
部分地區消防對樓電梯間前室有要求,在此前提下,此次戶型產品研發做到了核心筒樓電梯間前室可作不同改變。
前室劃分主要有三種形式:A、普通前室 B、樓梯間前室
C、樓梯間+電梯間前室

 

 

 

核心筒A:普通前室(利用連廊作為樓電梯間前室)
核心筒面積74㎡

 

 

 

 

 

核心筒B:樓梯間獨立前室(利用連廊作為電梯間前室)
核心筒面積89㎡

 

 

 


核心筒C:樓電梯間獨立前室
核心筒面積92㎡

此三類核心筒
防火間距優先級:C>B>A 營銷成本優先級:A>B>C

綜合以上兩種核心筒形式,成本、營銷及設計可根據不同地區項目的當地規范及消防部門要求擇優布置。

單元
戶型單元是組成樓棟的細胞,其決定了樓棟的外立面形式、樓棟面寬、樓棟進深及小區的整體風格,在滿足成本、營銷及客戶需求的前提下,標準化部品、部件可自由組合。

1.標準化部品分為邊套,中間套,拼接套三大類,各自類別中又有不同的面寬及面積段產品,為便于區分以B(邊套)、Z(中間套)、P(中間套)表達,成本、營銷可依據項目從三大類中自由選擇。
2.三大類戶型產品可依據營銷、成本自由選擇,可依據項目、客戶自由調整,可依據區域、地塊自由拼接。
3.部分邊套與拼接套可自由轉換,中間套可自由鏡像使用。

 

 

 

 

 


單體
戶型單體決定了小區排布方式、整體風格、容積率等要素,在標準化部品的基礎上,戶型單體可根據項目地塊、地區客群、成本、營銷等需求,進行自由組合,形成不同進深及面寬的單體來滿足以上需求。

 

 

 

 

 

規范
為滿足當地規范及成本、營銷的需求,標準化產品中面積贈送可自由組合,戶型面寬可自由調整,戶型部件可自由調整。

1. 面積贈送選用
a.可選面積贈送形式有:雙陽臺、北陽臺、飄窗、設備平臺、空中花園、入戶花園、露臺等。
b.標準化戶型未考慮面積贈送,需根據當地規范許可,營銷在產品定位報告中明確面積贈送比例要求,設計按審核過的報告可落實。
2. 戶型面寬調整
a.標準化戶型面寬均按照規范及人體尺度合理布置。
b.不同區域對主臥、客廳等空間功能要求不同,故面積的調整,需結合項目當地規范及市場競品,結合客戶需求,由營銷在產品定位報告中明確。
3. 南北戶型適用
a.南方戶型陽臺多以欄桿形式,設置推拉門、洗衣機、拖把池,對面寬要求較大;衛生間不設置煙氣道、洗衣機。
b.北方戶型陽臺多封閉,設置平開門+窗,宜設置北陽臺;衛生間設置煙氣道及洗衣機;墻體多為300厚。
c.戶型產品設計綜合考慮了南北向使用,可依據不同區域自由調整。

4產業化
兼顧NPC裝配技術的需求,結合BIM技術,建立標準化部品、部件資料庫,同時結合綠色建筑分析,使標準化產品更為合理,達到住宅制造的產業化要求,形成高效率、降成本、低能耗、可持續的發展模式。

1.標準化部品、部件為NPC技術實現標準化,模塊化提供了可能
2.方整的戶型結構,為NPC技術的裝配及施工提供了更為便捷的途徑
3.部品、部件的模數化設計,為NPC技術預制和產業化生產提供了技術支持

 

 

 

研究總結


本次研發通過引入BIM技術,建立三維模型庫,以人性化、定制化、通用化、產業化四大理念為出發點,創建標準化、模數化的部品及部件,結合中南集團NPC技術,優化產品結構,有力地推進了中南標準化剛需住宅的產業化實施,為中南集團今后全面實現標準化、模數化、產業化的發展道路奠定了基礎。